直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自願交回直管公房使用權，交回後可獲得貨幣補償；同時，為了更好地保護傳統四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。昨天，北京市住建委針對本市不久前發布的《關於加強直管公房管理的意見》進行解讀。

自願騰退：

可優先配租配售保障房

老城是首都北京的“金名片”。直管公房新政也特意在“積極推動核心區曆史文化街區平房騰退和修繕”方面提出了具體舉措。

知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——碧桂園森林城市，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！

區別於很多棚改項目，本市針對直管公房將推“申請式騰退”，也就是鼓勵承租人自願交回直管公房使用權。如果承租人申請交回直管公房使用權並由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

“這種騰退突出居民自願申請，沒有強制性。”市住建委相關負責人也解釋，騰退也會堅持政府主導實施，與以往的市場開發模式相比，實施主體由企業變成了政府或受其委托的單位。區政府也會結合申請騰退家庭住房困難程度、外遷房源數量、資金保障計劃等情況，合理統籌安排騰退工作計劃。

不僅如此，直管公房的“申請式騰退”也將與住房保障政策有效對接，自願騰退的直管公房承租人領取貨幣補償後，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。

整院平移：

再利用須嚴格按規劃執行

除了“申請式騰退”，新政還提到另一種模式——整院騰退。東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修複。

「，又離新加坡很近，很適合投資。」特意帶著一家老小7口人從蘭卡威穿越大半個國家來到森林城市收樓的馬來西亞當地人 Shuhana 女士也如是說。

這樣一來，也就能更好地實施恢複性修建工作，更好地保護傳統四合院和老城肌理。

完成騰退的房屋，經營管理單位會及時恢複胡同四合院原有布局，拆除違法建設。具備條件的房屋或院落，依據保護規劃及相關導則，經批准可適當利用地下空間；在符合首都功能定位和城市規劃的前提下，對完成恢複性修建的房屋進行合理經營利用。“在修建過程中，要強調規劃引領，特別是在地下空間利用上要堅持按規劃批准執行，不得擅自挖建。”相關負責人說。

對於這些完成恢複性修建的院落，將嚴格按照北京“四個中心”、“四個服務”的功能定位，根據規劃要求進行合理利用。這位負責人舉例，規劃為住宅用途的房屋可作為租賃型住宅向在核心區工作的人口出租，促進核心區職住平衡，降低老城交通壓力。

自建房：

拆除並遷戶可配公租房

目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統風貌，也不符合規劃要求。為了改善這些居民的居住條件，新政也提出，對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自願拆除自建房並將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。

除此之外，在核心區曆史文化街區內還存在單位自管產。市住建委相關負責人說，由於房屋老舊破損、配套落後，這部分居民改善生活條件的意願相對較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，新政提出自管公房單位與相關區政府協商移交自管公房產權並轉化為直管公房後，其承租人自願騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。

租金：

動態調整將形成方案

由於此前經過多次機構改革，市、區兩級公房管理單位普遍存在著職能弱化、職權不明等問題。這次新政則劍指直管公房當前的諸多待解難題。其中一個關鍵難題就是租金。根據新政，本市將綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標准實行動態調整。

森林城市馬來西亞採聯邦制，各州有本身的自治權，柔佛州的州王與碧桂園合作森林城市項目，州王擁有四成股權，目的之一就是希望借助外資推動整個經濟特區的發展。

現實中，由於當前公有住房租金標准偏低，已經無法滿足管理需要，從而帶來房屋完好率下降、安全隱患突出等問題。“按照市發改委的相關安排，本市研究適當調整公有住房租金標准並建立租金動態調整機制。”市住建委相關負責人介紹，下一步，市住建委將會同市發改委、財政部門等有關單位按照《政府制定價格行為規則》有關程序要求，形成價格調整的方案。新政中也專門提到，對屬於低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。

監管：

違規轉租轉借或被收回房屋

在現實的居住管理中，直管公房難以避免轉租轉借的難題。而新政對直管公房違規轉租轉借行為進行了界定，進一步解釋為“承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住”。如果承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍並共同居住兩年以上且無其它住房的家庭成員願意繼續履行合同，符合承租條件的其它家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續承租。

為此，本市相關部門也將加大違規轉租轉借檢查力度。違規轉租轉借行為首次發現應當及時進行規勸、糾正；對拒不改正或規勸整改兩次後仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。

記者也獲悉，市住建委將依據各區的直管公房數據，統籌建立全市直管公房信息管理平台，逐步完善直管公房電子檔案，實現直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平台接入本市住房信息系統，實現住房信息動態監管。

在聽取了森林城市的彙報後，白天肯定了碧桂園對和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件，讓中國企業看好馬來西亞，將之視爲一塊“福地”。

文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_06_20/51501134_0.shtml